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“毛坯房比我还贵,你开始怀念我了?”南宁精装房的自白
发布者:admin发布时间:2020-07-23 02:07:39

2019年乃至2020年初,良庆大桥南板块,龙光玖誉湖和檀府印象等楼盘均价约1.2万元/㎡。此1.2万元/㎡,是精装房。

如今,龙光玖誉湖新地块庆湖组团,将推售70-125㎡毛坯房,虽未定价,但起码会超过1.2万元/㎡,可能达到1.3万元/㎡左右。此1.3万元/㎡,变为了毛坯房。

同样的,庆湖对面有个新盘叫合景叠翠峰,也计划推售毛坯房,价格可能是一万三四的水平。

附近还有个老盘叫华润悦年华,即将推售项目最后一栋楼,也是毛坯房,价格预计一万四五。

现在,五象火车站附近的两个新盘龙光玖珑湾与东鼎雍和府,均计划推毛坯房,价格区间预计1.1万-1.2万元/㎡。

精改毛了,但房价没有直减3000元/㎡,减1000元/㎡都没有。反倒是,不少板块的楼盘价格不降反升了。

后来,来自全国的保利、万科、恒大等做精装的大牌,争相进入南宁,让我的地位有了些许提升。

再后来,也就是2017年,随着一纸公文发布,我真的意外上位了。不论大房企小房企,不管有没有精装房经验,都开始做精装房。

但我必须承认,这几年,我偷吃了不该吃的药,导致了发育不良。虽然长得快,但并不健康。

直说吧,很多开发商本来就不想做精装房,他们也没实力做精装房。这种情况下,做出来的精装房变为“惊装房”,也就不足为奇了。

此前做精装是为了利润,这两年做精装看似是为利润,其实更多是为了过限价那道关。原本那些年,可以靠做精装赚大钱,这几年做精装,很多时候是赔了夫人又折兵。

“3000元/㎡”,肯定是没有的。3000元/㎡的对外标准,只不过是限价下的必然产物。别认真,认真你就输了。

但要注意,这是开发商的成本。开发商的成本,和自己装的成本是两码事。要知道,开发商有大批量成本采购的优势。

如果是你自己装,装成开发商那样,怕是不止几百块。你该知道,现在各种材料人工成本都上涨了,而且,你是最底层的个体消费者,会有很多中间商赚你的差价。

我还得承认,有些方面是挺烂的,交付延期有,货不对板有,劣质材料有,漏水的也有……

有了这些爱恨情仇,也就有了文章开头的市场现象:你爱毛坯,就纷纷给你毛坯,但价格想大降?没门儿。

当限价政策完全放开时,很讨厌精装的开发商会屁颠颠屁改做毛坯。因为,毛坯省了很多麻烦,因为,毛坯的利润更高。

第一,限价横行的时代,是ZF帮你摁住了房价,让你上车。你该见好就收,尤其是那些价值本身很高的板块,限价一旦放开,它们的价格就会快速涨起来。

如去年底,小剑预测2020年南宁楼市时(点此阅读《DW很痛,房价要跌?2020南宁楼市必读10大预判(附未来5年观察)》)说到,今年会是板块价格分化超级明显的一年,泛五象湖板块会从原来的一万二涨到一万四五。

如今,金科博翠山、华润悦年华已经来到一万四五的价格,龙光玖誉湖庆湖、合景叠翠峰、阳光城檀境等也再无一万一二。

请记住,在我国的很多城市,保房价,就是保地价;保地价,就是保基建;保基建,就是保经济。