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房产税让存量房流通,房价会下降吗?
发布者:admin发布时间:2020-03-16 13:33:30

近日,房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示:中国大量财富沉淀在房子,房产税会让存量房流通起来。对此,有业内人士表示,此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名,即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示,根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。

而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下,甚至还远不及中国。美国67平方米,英国35.4平方米,法国35.2平方米,德国39.4平方米,意大利43平方米,荷兰40.82平方米,日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。

也就是说,中国人的收入水平在全球属于中上游,但却住着与发达国家差不多,甚至还要宽大的面积。这从某个程度上说,并不是国内房产有多稀缺,而是国内的房地产配置不合理,少数人囤积大量房产,宁愿空置起来,也不愿意让其流通,所以多数人却只能望房兴叹。甚至像北京这样的一线城市,市中心区域空置房不低于100万套。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。

房地产大佬潘石屹说开征房产税,并非空穴来风。近期网上有报道称,中国将在2020年开征收房产税。同时,去年也有消息传出,全国不动产登记系统已经完成联网测试。这也就间接的说明了,尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠,但实际推进速度,要比预期要快得多,我们真的离房产税已经不远了。

现在问题是,如果开征房产税能否让存量房流通起来吗?我们认为,如果按照上海版、重庆版的房产税模式,房产税肯定无法让存量房流通起来。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税,是对存量的高档别墅征税。而且两地房产税的税率又开得那么低,根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。

所以,未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进,直接起到增加囤房者成本的目的。比如,不管是对增量房,还是存量房,对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如,对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行“累进制”。这就意味着你拥有房产越多,税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者,要对其施以重税,这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来。让房地产的资源得到更合理、更优化配置,当然对于调降房价也会起到积极作用。

开征房产税能否降房价?这要看什么时候开征,怎样开征,如果火候把控得当,对于降房价,抑制房地产投机,是可以起到积极作用。同时,房产税作为长效机制的一部分,说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然,房产税的开征也并不仅是遏制炒房,更是对拉近社会贫富差距、增加地方税收等都有较大好处。总之,房产税来了,高房价疯狂的日子就要终结了。